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        北京英特威迅建筑裝飾工程有限公司成立于2008年,坐落于文化古城北京,是一家專業從事工程裝修全案設計及施工的企業,擁有室內外環境設計的專業團隊,各類技術人才80余人,施工人員600余人,占地6000平米的廠庫房,已承接工程案例3000余項。

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        建筑工業化:五大特征改寫傳統產業,兩大路徑推動行業發展

        隨著中國城鎮化建設的推進和地產行業“白銀時代”的來臨,以地產主業為核心,多元化業務布局逐漸成為 50 強企業的主流選擇。近年來地產行業在提升傳統業務運作效率的同時,圍繞“地產 +、金融 +、互聯網 +”,積極布局多元化業務,并把握城鎮化、消費升級、產業轉型三大機遇,積極嘗試新業務領域的戰略探索。如新型城鎮化、文化旅游、醫療養老、教育培訓、長租公寓、聯合辦公、新型商業等備受業界領軍企業青睞。

        睿信地產研究院定期推出相關專題,涵蓋新型城鎮化、區域發展、長租公寓、聯合辦公、醫療養老、文化旅游、教育地產、建筑工業化等前沿熱點,為企業管理變革、業務決策提供參考。

        本期我們將就“建筑工業化“專題進行探討。

        • 建筑工業化以標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理為特征;

        • 與傳統建筑工藝相比,具有品質穩定、節能環保、節省人工等顯著優勢,但短期來看,成本仍然是制約發展的核心因素;

        • 鋼結構裝配式建筑、預制混凝土裝配式建筑是目前建筑工業化實施的兩大典型路徑;

        • 隨著政策支持力度、行業技術水平、客戶認知度等利好因素逐步顯現,建筑工業化有望在我國迎來迅猛發展,預計到2020年,建筑工業化總產值將接近5000億元

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        建筑工業化的定義與特征

        建筑工業化是行業供給側改革的主要發展方向,受到國家及地方政府的大力支持。2016年國務院三次發聲,要求大力推進建筑工業化。

        1974年,聯合國出版的《政府逐步實現建筑工業化的政策和措施指引》中定義了“建筑工業化”:按照大工業生產方式改造建筑業,使之逐步從手工業生產轉向社會化大生產的過程。

        建筑工業化以標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理為特征,以建筑全周期服務理念,重塑產業鏈全流程,推動建筑行業科技革命。

        徹底改變了傳統施工低技術含量、低效率、低精度、高能耗、高污染的現場手工濕作業方式,采用先進裝備制造、工業工程、量化管理等技術實現工業化生產。

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        建筑工業化與傳統工藝優劣勢對比

        與傳統施工方式相比相比,建筑工業化具有品質穩定、節能環保、節省人工等顯著優勢,至少能降低1/3以上的能耗與人工,減少1/2以上的水耗與垃圾。

        • 品質穩定:傳統施工方法的質量誤差普遍是以厘米為單位的,而產業化的質量誤差是毫米,施工失誤率可降低到 0.01%, 外墻滲漏率水平為 0.01%,精度偏差以毫米算小于 0.1%;

        • 節能環保:工業化建筑在節水、節電、減少垃圾、節能減排,縮短施工周期、降低施工噪音和揚塵污染方面效果顯著。由于構件集中生產,工廠的生產用水和模板可以做到循環利用。符合綠色建筑標準的構件設計具有雨污分離、節水、節電等特點,可以做到環境水與生活用水的二次利用;

        • 節省人工:產業化相比目前傳統施工模式用工減少 50%左右,有利于提升產業工人素質,實現減員增效,推動建筑業由勞動密集向技術密集轉變。

        但現階段,成本仍然是制約建筑工業化發展的重要因素,采用建筑工業化方式比傳統建筑方式建安成本高10%以上。

        • 短期建造成本高企:2015 年 6 月,多層住宅建造成本為 1354 元/平米,小高層為 1629 元/平米,高層為 1791 元/平米,取三者均值,近似得出傳統住宅建造成本為 1600 元/平米;而對于工業化住宅,不同預制裝配率的建安成本不同,例如 21%的預制裝配率,工業化住宅建造成本高出傳統僅 14%,而 40%的預制裝配率則要高出 17%。

        - 03 -

        建筑工業化實施的兩大典型路徑

        建筑工業化的實現途徑有很多,從項目實踐來看,適合大規模應用的主要包括鋼結構裝配式建筑、預制混凝土裝配式建筑兩大典型路徑。

        預制混凝土(PC)裝配式建筑是構件預制與節點現澆的結合,發揮各自優勢,保證結構的整體性,居住體驗接近傳統施工方式。


        但預制混凝土裝配式建筑存在抗震烈度低、供應鏈管理難度高等技術難點,限制了其在高烈度地區的應用,也不適宜遠距離運輸.

        • 抗震問題:預制混凝土裝配式建筑抗震問題較為突出,與現澆混凝土結構相比,節點處現場施工質量控制要求高,同時整體性不如現澆混凝土,在高層以及高烈度區應用需謹慎。

        • 供應鏈管理問題:預制混凝土裝配式建筑供應鏈管理難度高。庫存管理方面,工廠需要大面積堆場以及配套設備和工具,堆存成本高。構件運輸方面,運輸成本高,市場輻射范圍有限。

        鋼結構裝配式建筑由鋼結構作為承重結構,配合工業化樓板系統、內外墻體系統,形成一套完備的住宅建筑,在抗震性能、項目工期、綠色環保方面優勢突出

        • 抗震性好:鋼結構建筑相比傳統的混凝土建筑而言,用鋼板或型鋼替代了鋼筋混凝土,強度更高,抗震性更好;

        • 縮短工期:并且由于構件可以工廠化制作,現場安裝,因而大大減少工期;

        • 綠色環保:由于鋼材的可重復利用,可以大大減少建筑垃圾,更加綠色環保,因而被世界各國廣泛采用,應用在工業建筑和民用建筑中;

        但受材料特性影響,存在防火、防腐等技術難點,需采取相應措施進行處理,相關處理技術已較為成熟并投入應用。

        • 防火問題:依據我國相關規定,一般建筑承重結構在火災發生時的耐極限至少 2.5h,而一般的鋼耐火極限都低于 1 小時,鋼結構住宅必須經過防火處理才能達到防火標準。

        • 防火措施:通常采用噴涂防火涂料法進行防火處理,防火涂料用于噴涂在鋼結構構件表面,能夠形成耐火隔熱的保護層,提高鋼結構構件的耐火性。


        • 防腐問題:鋼材的耐腐蝕性差,在空氣濕度大、臨近海邊的地區容易因鋼材腐蝕導致建筑壽命縮短,鋼結構住宅需要采取必要的防腐措施來保證住宅的安全使用。

        • 防腐措施:

          加入鉻、鎳、鈦等耐腐蝕元素,改變鋼材成分,提高鋼材的耐銹蝕能力;

          在鋼材的表面加保護層,采用表面刷漆、噴涂涂料、搪瓷、塑料等,隔離腐蝕介質。

        • 技術成熟度:鋼構件的耐腐措施技術上成熟,方法上比較簡便,我國每年防腐涂料的用量可能已達到20萬噸左右,約占涂料總量的10%,實踐中常根據項目實際需要,綜合采用選材控制和表面覆蓋進行防護,提高鋼結構防腐性能。

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        政策利好推動市場發展

        建筑業受政策環境影響較大,為推進建筑工業化的發展,我國自2013年起密集出臺多項政策,提出“力爭用 10 年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到 30%”。 為保障建筑工業化的切實推進,各地區紛紛發布相關細則,東部沿海地區、川渝地區及湖南省政策響應較快、支持力度較大,其中上海市政策導向最為積極。

        政策內容方面,各地政府著力在裝配式建筑占比、單體預制/裝配率、裝修裝配化率、土地出讓條件等方面提出要求,給予容積率獎勵、建筑補貼、成本補貼、稅費優惠、購房貸款優惠等政策。

        建筑業態方面,各地政策強調保障房建設中建筑工業化的應用,北京、上海、合肥等地均對裝配式建筑占比、單體預制裝配率等提出明確要求。

        隨著政策支持力度、行業技術水平、客戶認知度等利好因素逐步顯現,建筑工業化有望在我國迎來迅猛發展,預計到2020年,建筑工業化總產值將接近5000億元。


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